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Lot - Gramat - Belle propriété rurale avec chambres d'hôtes, grange et piscine

337 000 € TTC

Belle et grande propriété rurale ancienne en pierres, composée de 2 parties, très convenable pour les chambres d'hôtes, une très grande grange en bon état, une piscine et de nombreuses possibilités d'agrandissement.

La maison principale dispose déjà de 5 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d’eau et WC.

Les toitures de la maison sont neuves, remplacées il y a 5 ans.

Situé au milieu de beaux sites (touristiques) tels que Rocamadour, les grottes de Padirac, la pittoresque Autoire avec ses cascades et enfin le village de Loubressac (les plus beaux villages de France)

Maison principale

On y accède par un escalier extérieur / bolet. 

Grand séjour / salle à manger (51 m2) avec cantou, poêle à bois et ancienne souillarde. Cuisine aménagée et bien équipée avec un accès sur le jardin, adaptée pour cuisiner pour plusieurs personnes. 

Chambre avec salle d’eau et WC, SH de 25 m2.

Depuis le salon, accès par quelques marches au ...

Palier avec placards et toilettes.

Chambre avec salle d’eau et WC, SH de 25 m2.

A l’étage :

Palier. Chambre avec salle d’eau, WC et balcon français, SH de 16 m2.

A l’autre côté :

Chambre avec salle d’eau et WC, placards, SH de 20 m2. Les combles aménageables en suite (17 m2).

À l'arrière de la maison, dans une grangette, vous trouverez la 5ème chambre avec salle d’eau et WC. Entrée et terrasse privée et vue panoramique. 

Toutes les salles d'eau sont équipées de douche, toilettes et lavabo.

Accessible de l'extérieur est un salon / bureau avec cheminée, env. 28 m2.

Plusieurs caves.

Maison d'amis

Cette partie de la maison est toujours "dans son jus" et offre des possibilités d'expansion. La partie à renover comprend une superficie totale d'environ 80 m2.

Dépendances et piscine

Grande grange de 19 m x 8 m sur 2 niveaux (surface 300 m2). Four à pain en pierre. Piscine (10 m x 5 m) avec terrasse autour.

Situé sur un beau terrain arboré de 4 117 m2 avec de vieux arbres, de beaux murs en pierres et un potager.

Vous pouvez commencer tout de suite, ou vous avez immédiatement assez d'espace pour inviter votre famille et vos amis.

Le calme de la campagne à 10 mn de toutes commodités. A voir absolument !!

Padirac 4 km - Autoire 5 km - Loubressac 6 km - Rocamadour 19 km

Aéroport Brive-Vallée 45 minutes

 

Votre contact : Joost TEEBAAL, Agent commercial

@ : j.teebaal@gmail.com 

☏ : +33 (0)6 72 16 57 38 

Carte professionnelle n° CPI 1901 2017 000 020 449

Attestation collaborateur n° ADC 1901 2018 000 107 792 | CCI de Corrèze

Coefficient applicable : 0.95

Honoraires en € TTC acquéreur : 16850 €

Honoraire agence TTC à la charge de l'acquéreur : 5 %

Prix Net Vendeur : 320150 €

Référence : TJ507

Numéro mandat : 1857

Nombre de pièces : 7

Nombre de chambres : 5

Surface habitable : 205 m²

Surface du terrain : 4117 m²

Exposition : Sud

Taxe foncière : 974 €/an

Nature du chauffage : Fuel-electrique

Nombre de salle d’eau : 5

Nombre de wc : 6

Assainissement : Fosse septique (2)

Avec jardin : oui

Avec garage : oui

Piscine : oui

Climatisation : non

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

DPE

DPE : 261.79 kWh/m²

Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)

GES

GES : 28.59 kgCO2/m²

Belle propriété rurale avec chambres d'hôtes, grange et piscine
  • SARL Van Den Berg Immobilier au capital de 30 000€
  • Adresse du siège : 43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • RCS de Brive-la-Gaillarde 481 962 728 000 20
  • Gérant Pieter Van den Berg titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 19012017 000020449 de Brive-la Gaillarde
  • Transaction sur immeuble SEGAP Contrat n°LEGI02465
  • N° TVA intracommunautaire FR8548196272800020
  • Tél. 0033 (0)5.55.25.28.00