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Lot - Gourdon - Magnifique domaine de prestige près de la Dordogne

1 026 000 € TTC

Superbe maison de maître de style néo-classique (datant des 17ème / 18ème siècles) et ses 3 grandes gîtes. Seulement à 10 kilomètres de la frontière de la Dordogne, non loin de lieux tels que Sarlat, Domme et Gourdon.

Cette résidence, développée avec goût, offre trois étages et 305 m² de surface habitable. Les jardins abritent une faune abondante.

Ce domaine a une bonne réputation depuis plusieurs décennies grâce à la location de gîtes et de chambres d'hôtes.

Le domaine est situé sur plus de 2 hectares de terres magnifiques et offre de tranquilité et de la paise.

Au sud-est de la maison principale se trouve un grand gîte de deux niveaux. Au sud-ouest se trouvent 2 gîtes de plain pied. Les gîtes sont maintenant entièrement équipés et meublés pour la location de vacances.

Une belle piscine assure rafraîchissement pendant ces nombreuses belles journées françaises estivales.

Il y a un grand parking commun pour au moins de dix voitures.

Maison principale (maison bourgeoise d'environ 300 m2)

Rez-de-jardin : Entrée par une ancienne porte majestueuse. Hall spacieux donne accès aux nombreuses pièces: une salle de musique ou studio spacieux avec ses portes donnant sur l’extérieur, une cave à vin, une cave de stockage, une chaufférie / buanderie (chaudières de chauffage au gaz et au fioul). La chaudière au fioul de De Dietrich est nouvelle (2017). Un espace où l'adoucisseur d'eau est installé. Il y a un système d'adoucissement de l'eau pour tout le complexe.

Bel-étage : On y accède par un bel escalier en pierre. Une grande salle à manger avec ses portes donnant sur une immense terrasse romantique sur toute la largeur de la maison. Grand salon avec cheminée. Une chambre avec salle d’eau, douche, toilette et lavabo. Cuisine confortable avec son vieux cantou. Un couloir. WC séparé. Grand bureau avec cheminée. Belle hauteur sous plafonds partout.

2ème étage : Palier et grand couloir. 3 chambres très spacieuses et confortables (belle hauteur sous plafonds). Chambre 1 avec salle de bains privée (baignoire, toilette et lavabo). Cette chambre a également une pièce latérale avec coin salon. Chambre 2 avec un balcon français. Un salle d’eau privé avec douche, toilettes et lavabo. Chambre 3, également avec un balcon français, dispose d'un coin salon confortable, un salle d’eau privé avec douche, toilettes et lavabo. Il y a une lingerie au bout du couloir.

Grenier. Ici sont les ballons chaudières situées (chaque chambre a sa propre chaudière) ainsi que le VMC (ventilation mécanique contrôlée).

Les gîtes : 3 beaux gîtes isolés

Gîte 1 (2 niveaux) : Un gîte indépendant et charmant pouvant accueillir 5 personnes, construit autour de 1700. Comprenant un confortable salon / salle à manger avec poêle à bois et une cuisine équipée. Une salle d’eau avec douche, lavabo, WC séparé. A l’étage : palier et 2 chambres.

Gîte 2 (plain pied) : Ce gîte, ainsi que le gîte 3, a été construit récemment (env. 2001). Cependant, la rénovation a été réalisée avec des matériaux locaux et selon le style de la région, y compris son pigeonnier. Peut en accueillir jusqu'à 4 personnes. Comprenant un séjour / salle à manger spacieux, une cuisine équipée, toilettes séparées et une salle d’eau. Terrasse privée avec vue sur les champs et les terres forestières.

Gîte 3 (plain pied) : Peut accueillir jusqu'à 6 personnes, dispose d'un séjour / salle à manger spacieux, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, des toilettes séparées et d'une salle d’eau. Terrasse privée avec vue sur les champs et les terres forestières.  

Autres dépendances, piscine et terrain

Un garage et un un espace multifonctionnel couvert pourraient être convertis en salle de jeux couverte. Au-dessus se trouve un espace propice à la création d’un appartement supplémentaire avec une mezzanine ou d’un agréable studio.

Local technique / pool-house, WC et buanderie pour vos clients.

Un puits de forme conique de 12 mètres de profondeur.

Une belle piscine de 12m x 6m (profondeur de 1m20 à 2m50).

Le tout est situé sur un beau terrain en pente douce avec une vue magnifique.

La région

Gourdon, une ville médiévale et animée, on attient en 5 minutes en voiture. Cette ville vous offre plusieurs restaurants et terrasses, des banques et de grands supermarchés, un grand lac de baignade, un bureau de poste, un hôpital et une gare (trains directement à Toulouse et Paris).

Plusieurs attractions touristiques se trouvent à proximité. Cahors, Sarlat, Domme, Rocamadour et d’autres lieux d’intérêt sont facilement accessibles. En outre, plusieurs terrains de golf, centres équestres et courts de tennis se trouvent à proximité.

Le domaine est facilement accessible par avion, train ou voiture.

Gourdon 6 km - Sarlat 30 km - Rocamadour 40 km - Cahors 35 km

Aéroport Brive 50min - Aéroport Bergerac 1h30 - Aéroport Toulouse 1h45

 

Votre contact : Joost TEEBAAL, Agent commercial

@ : j.teebaal@gmail.com 

☏ : +33 (0)6 72 16 57 38 

Carte professionnelle n° CPI 1901 2017 000 020 449

Attestation collaborateur n° ADC 1901 2018 000 107 792 | CCI de Corrèze

Coefficient applicable : 0.96

Honoraires en € TTC acquéreur : 41000 €

Honoraire agence TTC à la charge de l'acquéreur : 4 %

Prix Net Vendeur : 985000 €

Référence : TJ512

Numéro mandat : 1862

Nombre de pièces : + de 9

Nombre de chambres : + de 9

Surface habitable : 600 m²

Surface du terrain : 22503 m²

Exposition : Sud-Est

Taxe foncière : 2 775 €/an

Nombre de salle de bains : 1

Nombre de salle d’eau : 6

Nombre de wc : 8

Assainissement : Fosses septiques (3)

Avec jardin : oui

Avec garage : oui

Piscine : oui

Climatisation : non

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

DPE

DPE : 171 kWh/m²

Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)

GES

GES : 18 kgCO2/m²

Magnifique domaine de prestige près de la Dordogne
  • SARL Van Den Berg Immobilier au capital de 30 000€
  • Adresse du siège : 43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • RCS de Brive-la-Gaillarde 481 962 728 000 20
  • Gérant Pieter Van den Berg titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 19012017 000020449 de Brive-la Gaillarde
  • Transaction sur immeuble SEGAP Contrat n°LEGI02465
  • N° TVA intracommunautaire FR8548196272800020
  • Tél. 0033 (0)5.55.25.28.00