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Dordogne - Excideuil - Historique propriété du 19ème siècle !

997 500 € *

* Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur

Rez-de-chaussée; salon, poutre au plafond et plancher en chêne clair avec chauffage au sol et cheminée (60 mètres carrés).

Cuisine moderne et salle manger de 50 mètres carrés. 

Magnifique sol authentique en pierres, couleur sable, chauffage au sol, double-vitrage, isolation, grande cheminée. (Poêles à bois également disponibles).

Le côté Nord de la maison est complètement isolé.

Le côté Sud a les pierres de region.

Hall spacieux, toilettes spacieuses et buanderie avec machine à laver, sèche-linge, espace de stockage et système de chauffage Thermals par la géothermie.

Les lescalier qui va jusquà létage au-dessus de la cuisine est situé dans le hall spacieux. Cette pièce a été rénovée en un salon spacieux et moderne, 50 mètres carrés, avec une kitchenette, une bibliothèque et une studio. (50 mètre carré)

Une salle de bain moderne en ardoise, grande douche à effet pluie pour deux personnes avec deux jets séparés, salle de bain séparée, toilettes etc. etc. Très grande lucarne avec lumière naturelle, double vitrage. Possibilité délargir cet espace avec des chambres, salles de bain et/ou studios supplémentaires car la deuxième grange est juste à côté.De lautre côté du salon, les escaliers descendent vers les vestiaires et les toilettes.

Puis, il y a un espace de travail et / ou chambre avec un sol en bois, chauffage au sol, (30m²), rempli de lumière naturelle. La chambre suivante est une chambre / salon très spacieuse, plancher en bois, chauffage au sol, salle de bain de luxe Méditerranéenne, douche 2 personnes, toilettes, 2 lavabos, 35m². Le chauffage au sol et derrière il y a la zone technique pour la piscine.

Cette salle de bain est aussi située à côté de la terrasse de la piscine extérieure chauffée.

La chambre au dessus de lespace de travail et chambre damis; escalier authentique du château construit avec des poutres dans la chambre principale, superficie au sol de 60 m². Plancher en bois dur, 3 nouvelles lucarnes, fenêtre de toit et un balcon construit dernièrement avec une vue imprenable sur le jardin, les prairies et les collines.

Salles de bain, grande dalles en marbre, couleur Café/Mocca. Philippe Starck, douche a effet de pluie, toilettes et bain à remous avec une magnifique vue sur la cour. Lespace au-dessus de la salle de séjour est actuellement un loft lumineux avec lucarne, surface au sol de 32 mètres carrés.

Maison dinvités ; 17ème siècle ; construite dans une cave de 80 m², rez-de-chaussée, parquet, cuisine avec parquet, sale à manger (32 mètres carrés). Salon et/ou chambre (17.5 m²) et salle de bain avec douche, toilette, lavabo. La chambre est au premier étage (17m²) avec un plafond en poutres apparentes très belles. Il y a aussi la possibilité délargir cet espace, en tant que troisième chambre ou bureau. Cheminée et poêle à bois.

Nouveau toit en tuile. Première Grange (85m²), adjacente à la petite maison.

Deuxième grange (167m²) avec deux étages et toit, adjacente à la maison principale. Des possibilités dagrandir pour une maison dinvités. 

Piscine 10m x 5m, 3 hectares de terrain avec une vue dégagée sur les prairies, les collines.

Tous les bâtiments sont répartis autour dune cour romantique de 675m², avec une terrasse recouverte (darbres spéciaux) et de plantes et un puits.

Cest un endroit très calme avec la rivière Vézère un peu plus loin.

Une zone forestière de 80000m² partagée avec 4 autres habitants du village.

 

(pour plus d'information contactez notre Agent Commercial, Mr STOM, Jacques Alain, E: alain.stom@gmail.com - P: 0675215455).

Référence : ST100

Numéro mandat : 1039

Nombre de pièces : 9

Nombre de chambres : 6

Surface habitable : 400 m²

Surface du terrain : 30000 m²

Exposition : Sud-Ouest

Taxe foncière : 2 880 €/an

Coef : 0,960 %

Honoraires acquereur : 32 500 €

Pourcentage : 4,00 %

Nature du chauffage : Géothermie

Nombre de salle de bains : 4

Nombre de salle d’eau : 4

Nombre de wc : 5

Assainissement : Fosse septique 2013

Avec jardin : oui

Avec garage : oui

Piscine : oui

Climatisation : oui

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

DPE

DPE : 84 kWh/m²

Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)

GES

GES : 3 kgCO2/m²

Historique propriété du 19ème siècle !
  • Van Den Berg Immobilier
  • 43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • Tél. (+33)05.55.25.28.00
  • Fax 05.55.25.28.01