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Lot - Martel - Établissement de Standing, Zen et Nature

2 165 000 € TTC

Niché dans un écrin de buis sauvage et de chêne un magnifique domaine rénové d’une façon irréprochable composé d’un manoir de début 19eme  offrant quatre chambres d’hôtes, deux suites, un grand loft et une piscine. L’ensemble exploité à usage professionnel.  Les propriétaires se logent dans une spacieuse bergerie complètement indépendante. Cette propriété est entourée d’un terrain d’environ 2 hectares.

Le manoir (datant de 1804) d’une surface habitable d’environ 285 m² offre au rez de chaussée une entrée, une salle à manger de 34 m² avec cheminée et sol en pierre du lot, une grande cuisine (32 m²), une souillarde, arrière cuisine, WC et cave à vins. Au premier étage deux chambres avec salle de bains/ WC dont une bénéfice d’une chambre d’enfant. Au deuxième sous combles deux très grandes chambres (35 m², 43,50 m²) également avec ses propres salle de bains/ WC.

Le four à pain est aménagé en salon/ bibliothèque avec une superbe cheminée, sol en terre cuite, douche et WC. 

Une grande grange a été transformée en deux appartements de grand standing. Il y a un appartement d’environ 56 m² composé d’un salon cathédral, une salle de bains, une douche italienne et dégagement. A l’étage une superbe chambre.

Le deuxième (62 m²) offre un salon, WC, dégagements, chambre et une salle d’eau au rez de chaussée. A l’étage une grande chambre avec plancher en chêne à l’ancienne, une salle de bains et WC séparé. Les deux appartements bénéfices d’une charpente et huisseries neuves en chênes ainsi ’que une terrasse couverte donnant sur la piscine.

De l’autre côté de la cour centrale une autre grange a été aménagée. Elle se compose au rez de chaussée de la réception, une salle à manger et cuisine équipée de 30 m², une réserve, salle de massage, WC, douche, lingerie et local technique. Au-dessus le magnifique loft de 103 m²est composé d’un salon très lumineux, deux chambres (17.25 et 23.55 m²), une salle de bains et une salle d’eau, 2 WC. Les clients du loft se servent du salon et la cuisine en bas.     

Tous les clients profitent de la piscine de 11 x 5 m bien placée éloignée des bâtiments pour assurer le calme absolu et de bénéficier de la vue dégagée.

La bergerie est occupée par les propriétaires actuelles offrant environ 200 m² de surface habitable composée d’un hall d’entrée, d’un salon/ salle à manger de 40 m² avec cheminée et sol en pierre reconstituée, une énorme cuisine, une chambre avec dressing, WC et buanderie/ chaufferie. A l’étage un palier dessert deux chambres (14, 15 m²) et deux salle de bains. De part un deuxième palier vous accédez à une troisième chambre également équipée d’une salle de bains.

Aucun travaux à prévoir, tout est soigné et en excellent état. Cette propriété vous offre la possibilité de vivre dans un lieu d’exception en réalisent des revenues plus que confortable.     

Martel 7 Km

Brive 25 Km

Votre contact : Agence Van den berg Immobilier (0033)0 555 25 28 00
Pieter Van den berg info@francehouses.com

Carte professionnelle n° CPI 19012017000020449 CCI de Brive-la-Gaillarde


Coefficient applicable : 0.97 %

Honoraires en € TTC acquéreur : 65000 €

Honoraire agence TTC à la charge de l'acquéreur : 3 %

Prix Net Vendeur : 1800000 €

Référence : AY981

Numéro mandat : 2070

Nombre de pièces : + de 9

Nombre de chambres : + de 9

Surface habitable : 815 m²

Surface du terrain : 20641 m²

Exposition : Sud

Taxe foncière : 3 978 €/an

Nombre de salle de bains : 8

Nombre de salle d’eau : 7

Nombre de wc : 12

Assainissement : Fosse septique aux normes X 4

Avec jardin : oui

Avec garage : non

Piscine : oui

Climatisation : non

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

DPE

DPE : 131 kWh/m²

Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)

GES

GES : 14 kgCO2/m²

Établissement de Standing, Zen et Nature
  • SARL Van Den Berg Immobilier au capital de 30 000€
  • Adresse du siège : 43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • RCS de Brive-la-Gaillarde 481 962 728 000 20
  • Gérant Pieter Van den Berg titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 19012017 000020449 de Brive-la Gaillarde
  • Transaction sur immeuble SEGAP Contrat n°LEGI02465
  • N° TVA intracommunautaire FR8548196272800020
  • Tél. 0033 (0)5.55.25.28.00