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Lot - Gramat - Magnifique demeure à Gramat.

575 900 € TTC

Maison d’habitation principale avec pigeonnier :

Au rez-de-chaussée, entrée principale desservant à gauche une salle à manger avec un sol parqueté, une grande cheminée habillée de boiseries Louis XV et de placards muraux également d’époque Louis XV, un salon avec parquet en damier et une cheminée en marbre gris d’époque Louis XVI, une pièce servant actuellement de cuisine et pouvant être transformée en bureau ou petit salon.
A droite de l’entrée principale se situent l’ancienne cuisine avec sa grande cheminée (cantou typique de la région) et son sol en dalles de pierres de Quercy ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC.
On trouve également au rez-de-chaussée une grande cave et une annexe ouverte avec une grande cheminée et un étage, pouvant être transformée en deux pièces d’habitation.

Au 1er étage desservi par un grand escalier en pierre et deux escaliers en bois, 7 grandes chambres avec 2 salle de bains, 2 salle d’eau, 4 WC et 2 Kitchenettes.

Au 2ème étage une chambre sous comble et deux grands greniers aménageables comportant une très belle charpente en châtaignier.


L’ensemble pour une surface habitable de 330 m² avec toujours la possibilité d’agrandir dans les combles et côté ouest il y a un bâtiment existant avec cheminée à transformer également.

Une belle terrasse devant en pierre entourée d’un mur ou on profite de son exposition plein sud et en passant le porche on tombe direct dans la petite ruelle
qui nous amène au centre bourg en deux minutes.

Un superbe terrain plat de presque 5000 mètres entouré de ses murs en pierre
vous garantit la sans être déranger par les voisins.

Une deuxième maison de 120 m² à rénover se trouve du côté de la ruelle et pourrait être louée ou servir comme maison de gardien.

Une belle écurie de 115 m² au sol avec grenier aménageable et puisard.
Les maisons sont branchées au tout à l’égout et le gaz de ville est présent.

La propriété se trouve à l’entrée du Parc Naturel Régional du Haut Quercy et à proximité de deux sites touristiques internationaux, la cité de Rocamadour et le Gouffre de Padirac. Le chemin de Saint Jacques de Compostelle, passe juste devant la maison. Le site est idéal pour développer une activité d’accueil touristique.

Rocamadour 6 km 

Votre contact : Agence Van den berg Immobilier (0033) 0 555 25 28 00

Pieter Van den berg  contact@francehouses.fr

Carte professionnelle n° CPI 19012017000020449 CCI de Brive-la-Gaillarde

Coefficient applicable : 0.96 %

Honoraire agence TTC à la charge de l'acquéreur : 4.5 %

Référence : AY525

Numéro mandat : 1687

Nombre de pièces : + de 9

Nombre de chambres : 9

Surface habitable : 330 m²

Surface du terrain : 4990 m²

Exposition : Sud

Nature du chauffage : Gaz

Nombre de salle de bains : 2

Nombre de wc : 3

Assainissement : Tout-à-l'égout

Avec jardin : oui

Avec garage : oui

Piscine : non

Climatisation : non

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Vierge

Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)

Vierge
Magnifique demeure à Gramat.
  • SARL Van Den Berg Immobilier au capital de 30 000€
  • Adresse du siège : 43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • RCS de Brive-la-Gaillarde 481 962 728 000 20
  • Gérant Pieter Van den Berg titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 19012017 000020449 de Brive-la Gaillarde
  • Transaction sur immeuble SEGAP Contrat n°LEGI02465
  • N° TVA intracommunautaire FR8548196272800020
  • Tél. 0033 (0)5.55.25.28.00