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Corrèze-Aubazine - 100 % privé, au bord de l’eau.

478,000 € Incl. VAT

Un endroit unique proche du golf d’Aubazine (à pied) dans un cadre totalement privé et exceptionnel, en cohésion avec la nature, cette propriété vous offre une vaste maison d’environ 230 m² habitables, un parc d’exception, des bois et deux étangs.

Située au grand calme sans voisinage, l’allée privée, vous mène au cœur de la propriété entourée de bois. Magnifique étang qui se trouve face à la grande et robuste maison pour en profiter pleinement.      

Par un hall d’entrée vous arrivez dans la spacieuse pièce à vivre d’environ 100 m² comprenant un salon avec une cheminée, une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, accès à la terrasse côté Ouest de la maison. Une cuisine d’environ 15 m² s’ouvre sur une seconde terrasse côté Est qui bénéficie d’une vue imprenable sur l’étang. Toujours en rez de chaussée un couloir dessert une chambre de 9.5 m², une salle d’eau et un WC indépendant.

A l’étage un palier de 22 m² dessert quatre belles chambres (18, 9.5, 18 et 11.5 m²) dont deux comprenant une salle d’eau. De plus une salle de bains, des placards et WC indépendant.

Attenant à la maison un garage de 25 m² avec un atelier à l’étage, une cave à vin en sous-sol.

La propriété bénéficie d’un magnifique parc composé d’arbres centenaires, d’un premier étang d’environ 1 000 m² et d’un second d’environ 6 000 m² (3 m de profondeur).

Par un ponton en rondin de bois, vous accédez à une petite île au centre (comme un parfum de Robinson), vous avez la possibilité d’y pêcher et d’y naviguer.

Superficies totale 35 025 m².

Chauffage centrale au gaz, un poêle à bois et une cheminée, double vitrage, fosse septique.

 

Tulle 12 minutes

Brive 20 minutes

Your contact : Agence Van den berg Immobilier (0033)0 555 25 28 00
Pieter Van den berg info@francehouses.com

Acquirer fees : 18000 €

Percentage : 4 %

Seller Net Price : 460000 €

Reference : AY1289

Mandate number : 2406

Habitable surface : 230 m²

Surface of the land : 35025 m²

Number of rooms : 7

Property tax : 2,107 € per year

Exposure : Sud-Ouest

Number of bedrooms : 5

Number of bathrooms : 1

Number of water rooms : 3

Number of toilets : 2

Sanitation : Fosse septique

Heating nature : gas - woodburner

With garden : yes

With garage : yes

Swimming pool : no

Air conditioning : yes

Energy Performance Certificate (EPC)

EPC

EPC : 229 kWh/m²

Emission of Greenhouse Gases (EGG)

EGG

EGG : 52 kgCO2/m²

100 % privé, au bord de l’eau.
  • SARL Van Den Berg Immobilier au capital de 30 000€
  • Adresse du siège :43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • RCS de Brive-la-Gaillarde 481 962 728 000 20
  • Gérant Pieter Van den Berg titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 19012017 000020449 of Brive-la Gaillarde
  • Transaction sur immeuble SEGAP Contrat n°LEGI02465
  • N° TVA intracommunautaire FR8548196272800020
  • Ph. 0033 (0)5.55.25.28.00