Entre Brive-la-Gaillarde et Tulle - 3,5 ha - Gîtes - Camping - Permaculture - Énergie solaire

Au cœur de la vallée de la Corrèze, à seulement quelques kilomètres de Brive-la-Gaillarde (13 km) et de Tulle (16 km), un domaine exceptionnel vous attend au lieu-dit Le Chazal, sur la commune de Saint-Hilaire-Peyroux. Niché à 345 mètres déaltitude, dans un environnement bucolique et préservé, ce havre de paix conjugue authenticité, autonomie et potentiel d'accueil remarquable.

La maison a un excellent rapport énergétique.

Ce domaine de plus de 3,5 hectares se compose d'une maison d'habitation spacieuse, de deux gîtes indépendants, d'un petit camping en aire naturelle, d'une grange rénovée, de dépendances agricoles et d'un vaste terrain cultivé en permaculture. L'ensemble constitue un lieu de vie rare, idéal pour un projet d'accueil touristique, un écolieu ou une activité agricole durable.
La maison principale (env. 225 m²), issue de la rénovation soignée d'une ancienne grange, se divise en deux ailes : l'une accueillant une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour avec accès à une terrasse panoramique, 4 chambres avec points d'eau, et une salle de bains complète l'autre comprenant un espace d'accueil avec salon, bureau, sanitaires et 4 chambres supplémentaires. Le confort est assuré par une isolation performante, un chauffage mixte bois/pompe à chaleur, et 14 panneaux photovoltaïques.

Les deux gîtes en pierre, classés 2 étoiles, sont aménagés avec charme dans le respect du bâti ancien. Le grand gîte (185 m²) accueille jusqu'à 12 personnes avec 5 chambres, une grande terrasse ombragée et un jardin fleuri. Le petit gîte (75 m²), récemment rénové, peut héberger 6 personnes et bénéficie d'un jardin privatif, d'un poêle à bois neuf et d'un four à pain traditionnel entièrement restauré.

Le domaine comprend également un petit camping nature (1,66 ha) en zone boisée, sans vis-à-vis ni urbanisation, offrant 15 emplacements (tentes, camping-cars, tipi), un bloc sanitaire pittoresque, des points d'eau, un cheminement stabilisé, et 5 fosses septiques. L'endroit est parfait pour accueillir des campeurs en quête de nature, de calme et d'authenticité.

Côté activités agricoles, le domaine dispose de terrains cultivés en permaculture, sans engrais ni pesticides : un potager productif, un verger varié, des haies fruitières, une petite vigne et de nombreuses essences d'arbres (noyers, châtaigniers, érables'). Une serre, un forage de 34 m, une citerne souple de 35 000 L alimentée par gravité, ainsi que des cabanons complètent cet espace nourricier.

Enfin, une grande grange rénovée (env. 170 m²) offre des volumes impressionnants et polyvalents. Elle abrite un laboratoire de transformation alimentaire professionnel, un espace de stockage, et une salle d'activités de 85 m² à l'étage avec plancher bois, climatisation réversible et vue dégagée. 10 panneaux solaires viennent renforcer l'autonomie énergétique du site.

Ce domaine constitue un ensemble cohérent et vivant, difficilement divisible, et prêt à accueillir un projet touristique, agricole, associatif ou familial. Accessible facilement par les autoroutes A20 et A89 (à 10-20 km), il offre la tranquillité d'un lieu isolé, sans être coupé du monde, avec fibre optique, 4G, accès stabilisé et réseaux en place.

Un lieu unique où vivre, créer, cultiver et accueillir... en harmonie avec la nature.
Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur