• A vendre

Description

Réf : 484
A seulement 15 minutes de Martel et de Collonges la Rouge, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement calme et recherché.
Véritable coup de coeur , cette élégante longère conjugue le charme de l'ancien et le confort du contemporain, grâce à des matériaux de grandes qualité ( DPE en B) et des prestations soignées.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par ses murs en pierre apparente, son plafond cathédrale et ses volumes généreux.
Le salon salle à manger constitue le véritable coeur de la maison dans une ambiance chaleureuse et raffinée.
La cuisine équipée dispose d'un cellier attenant pour un confort optimal au quotidien.
L'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et wc.
A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours: cuisine d'été, espaces repas et salon détente autour d'une très belle piscine , le tout sur un terrain de plus de 14000m² offrant intimité et sérénité.
Un carport pouvant accueillir deux véhicules , ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien rare sur le secteur.
Une propriété de caractère alliant authenticité confort et art de vivre.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1690€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Longère
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    46110
  • Ville
    CAVAGNAC

Aspects financiers

  • Prix
    456000 EUR
  • Prix au m2
    2576 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    177 m2
  • Surface terrain
    14853 m2

Extérieur

  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre garages/Box
    2
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Travaux à prévoir
    AUCUN

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    80 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1690 EUR

Très belle Longère rénovée
Cavagnac

€456 000 **
4 pièce(s) 177 Réf :  484
VAN DEN BERG IMMOBILIER BY AGENCE HAMILTON
43 Rue des Remparts
19310 AYEN
Votre Conseiller :
DUPUY Cathy
DUPUY Cathy,
Conseillère en Immobilier

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Affichage des informations légales : VAN DEN BERG IMMOBILIER BY AGENCE HAMILTON | Raison sociale : SELECTION HABITAT | Adresse siège social : 43 Rue des Remparts - 19310 AYEN | Siret : 45345025600152 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR82453450256 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 15397 |
Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
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