Au coeur du charmant village d'Ayen, découvrez cet ensemble immobilier de caractère alliant habitation spacieuse et espace professionnel indépendant.

Derrière sa belle façade en pierre typiquement corrézienne se cache un bien rare et polyvalent offrant de nombreuses possibilités selon les projets de vie ou d'investissement.

Le rez-de-chaussée accueille un ancien cabinet médical entièrement aménagé, comprenant une salle d'attente, un cabinet de consultation, un sanitaire aux normes PMR ainsi qu'un espace de stockage et une cave pratique de 36 m². Cet espace peut parfaitement convenir à une profession libérale, un bureau, une activité indépendante, un commerce ou encore un espace de télétravail.

L'appartement en duplex développe environ 135 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité et ses volumes généreux. La vaste pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine ouverte, murs en pierre apparente, poutres anciennes et superbe cheminée crée une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Un grenier vient compléter l'ensemble pour le stockage.

La maison bénéficie également d'un véritable atout rare en centre de village : une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.

Situation idéale à proximité immédiate des commerces, services et écoles, accessibles à pied.

Ce bien atypique peut répondre à différents projets :
> Grande maison de famille
> habitation avec bureau ou activité professionnelle indépendante,
> investissement locatif,
> division entre une partie commerciale/professionnelle et un appartement indépendant.

Un ensemble immobilier plein de charme, de caractère et de potentiel, au coeur d'un des plus beaux villages du secteur.

**Honoraires à la charge du vendeur