Au coeur de l'un des plus beaux villages de France, cette élégante demeure de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques mètres seulement de la place centrale de Ségur-le-Château.

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété offre environ 190 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle comprend cinq chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative, permettant une exploitation touristique immédiate ou l'accueil confortable d'une grande famille.

Les espaces de vie séduisent par leur authenticité et leur convivialité : vaste séjour avec cheminée et poêle, cuisine spacieuse, pièce complémentaire pouvant servir de bureau, salon TV, bibliothèque ou chambre supplémentaire.

À l'extérieur, un agréable jardin clos avec terrasse offre un véritable espace de détente, rare en plein centre du village.

La propriété dispose également d'un local commercial indépendant donnant directement sur la rue, ouvrant la voie à de nombreux projets : boutique, galerie d'art, salon de thé, café, glacier, activité artisanale ou espace d'accueil pour une activité touristique.

Les prestations techniques sont de qualité avec un chauffage central à granulés particulièrement économique, un ballon d'eau chaude de grande capacité et un excellent classement énergétique (DPE C).

Une cave ainsi qu'un vaste local technique complètent l'ensemble.

Cette propriété de charme conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence de caractère qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique ou commerciale dans l'un des villages les plus emblématiques du Limousin.

Les atouts :

? Emplacement exceptionnel au coeur de Ségur-le-Château
? 5 chambres avec salles d'eau privatives
? Activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable
? Local commercial indépendant
? Jardin clos avec terrasse
? Chauffage central à granulés
? DPE C
? Cave et dépendances techniques
? Village touristique classé parmi les Plus Beaux Villages de France

Un bien rare associant qualité de vie, charme patrimonial et potentiel d'exploitation.

**Honoraires à la charge du vendeur