Charmante maison de 59,5 m² avec vue imprenable à Payrac (Lot) !
Vous recherchez le calme, l'espace et l'authentique art de vivre français, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et d'excellentes écoles ? Cette maison individuelle, située dans le village pittoresque de Payrac (département du Lot), offre une combinaison parfaite de confort immédiat, de flexibilité d'aménagement et d'une vue dégagée magnifique sur la nature environnante.

Avec 1 chambre confortable et la possibilité d'en créer facilement une 2ème, c'est le lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances chaleureuse ou un projet à fort potentiel locatif.

Caractéristiques principales & Agencement :
Superficie : 59,5 m² d'espace de vie confortable, lumineux et idéalement configuré.

La maison dispose actuellement d'une belle chambre sur l'étage de vie. De plus, le sous-sol abrite une grande pièce multifonctionnelle offrant un potentiel exceptionnel : sa superficie généreuse permet aisément d'y créer une vaste 2ème chambre tout en conservant suffisamment d'espace pour aménager une 3ème chambre complète (ou selon vos besoins, une salle de jeux ou un bureau de télétravail), augmentant ainsi considérablement la surface habitable.



Salon / Salle à manger : Une salle à manger lumineuse et chaleureuse avec un sol en parquet stratifié, s'ouvrant par des portes en bois sur le salon attenant. Les grandes menuiseries offrent une vue apaisante sur la verdure environnante.

Cuisine : Cuisine pratique aux tons boisés chaleureux, dotée de nombreux rangements, d'un lave-vaisselle encastré et d'un accès direct à un agréable balcon.

Sanitaires : Une salle d'eau entièrement carrelée équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque avec miroir et d'un bidet. La maison dispose également d'un WC indépendant et moderne avec une finition murale stylée.

Équipements techniques & Extérieurs :
Grand garage intégré / Sous-sol : Un garage avec portes de garage en bois. Offrant une surface généreuse d'environ 28 m², il est idéal pour votre véhicule, une tondeuse autoportée, du stockage ou pour y installer une troisième chambre.

Eau chaude : Chauffe-eau électrique Pacific de 100 litres (1200W).

Vie en extérieur : Une grande terrasse en béton à l'arrière, parfaite pour un coin salon ou un spa gonflable, ainsi qu'une terrasse latérale couverte pour profiter de l'extérieur à l'abri. Le tout borde un magnifique terrain verdoyant et spacieux.

Excellentes commodités à proximité immédiate :
La maison bénéficie d'un environnement calme et villageois, tout en profitant pleinement de sa proximité avec le centre de Payrac et la ville voisine de Souillac (à seulement 10 minutes en voiture) :
Écoles & Éducation (Payrac & Souillac) : En plus de l'école primaire locale de Payrac, la ville voisine de Souillac propose une offre éducative très complète. Vous y trouverez d'excellents établissements du secondaire (Collège et Lycée), dont un lycée hôtelier de grande réputation. Un atout majeur pour les familles avec enfants.

Commerces & Vie quotidienne : À Payrac, vous trouverez un supermarché, une boulangerie artisanale, une boucherie, une pharmacie et plusieurs restaurants et bars conviviaux. Souillac complète cette offre avec de grands supermarchés, des magasins de bricolage et de nombreux commerces.

Santé & Accessibilité : Des services médicaux de proximité (médecin, pharmacie) sont facilement accessibles. De plus, l'accès routier est excellent grâce à la D820 et l'autoroute A20. Souillac dispose également d'une gare SNCF avec des liaisons directes (notamment vers Paris et Toulouse).

Tourisme & Loisirs : Située au coeur de la magnifique région du Quercy, tout près de la vallée de la Dordogne. Des sites de renommée mondiale comme Rocamadour, le Gouffre de Padirac et le village idyllique de Martel sont accessibles en peu de temps. Un paradis pour les randonneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature !
En résumé : Une superbe maison offrant de beaux volumes modulables et une vue splendide, avec tout le confort et les infrastructures scolaires de la région à portée de main.

**Honoraires à la charge du vendeur