• A vendre
    • Exclusivité

Description

Réf : 19001349432
Située dans le charmant village d'Ayen, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie paisible, en harmonie avec la nature. Vous serez séduit par son beau séjour lumineux de 33 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un bien parfait pour une résidence secondaire, où calme et authenticité se rencontrent.

Au rez-de-chaussée, une grande chambre de 21 m² offre un confort optimal et un accès de plain-pied, idéal pour un mode de vie pratique et convivial.

À l'extérieur, profitez d'une spacieuse terrasse où vous pourrez savourer la tranquillité environnante autour d'un bon barbecue. Le tout dans un cadre verdoyant et reposant.

Un véritable atout : une belle grange attenante vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Ayen est un village dynamique labellisé Territoire bio engagé, offrant un excellent cadre de vie, entre collines, forêts et sentiers de randonnée.
Un cadre de vie paisible, un fort potentiel' cette maison n'attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1860€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    19310
  • Ville
    AYEN
  • Secteur
    VAN DEN BERG IMMOBILIER BY AGENCE HAMILTON
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    157000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    138 EUR

Surfaces

  • Surface
    86 m2
  • Surface séjour
    32.6 m2
  • Surface terrain
    296 m2

Extérieur

  • Année construction
    1789
  • Couverture
    Ardoises
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    2

Terrain

  • Aspect
    Plat
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/06/2025
  • Valeur consommation énergie primaire
    220 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1860 EUR

Charmante maison de village avec sa grange Ayen

157 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   86 m² N° mandat  28724
VAN DEN BERG IMMOBILIER BY AGENCE HAMILTON
43 Rue des Remparts
19310 AYEN
Votre Conseiller :
DOWNES Megan
DOWNES Megan,
Conseillère en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VAN DEN BERG IMMOBILIER BY AGENCE HAMILTON | Raison sociale : SELECTION HABITAT | Adresse siège social : 43 Rue des Remparts - 19310 AYEN | Siret : 45345025600152 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR82453450256 | Forme juridique : NC | Capital social : NC | Assurance RCP : VD 7.000.001 / 15397 |
Carte T : CPI12022016000008762 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 12000 RODEZ | Caisse de garantie financière : QBE EUROPE SA / NV. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Tour CBX – 1 Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena, La Baule-Escoublac (44500) | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante