Description :
À découvrir sur la commune de Jugeals-Nazareth (19500), à seulement quelques minutes de Brive-la-Gaillarde, cette
charmante maison individuelle en pierre construite en 1948, parfaitement entretenue et offrant de très belles
prestations.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 400 m2, cette propriété sans aucun travaux à prévoir vous séduira
par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Les atouts de la maison :
? Surface habitable : 108 m2
? Espace de vie : Bel espace ouvert très lumineux comprenant un salon convivial de 30 m2 avec poêle à bois, une
salle à manger de 14 m2 et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée de 13 m2.


? Côté nuit : 3 chambres confortables (10 m2, 10 m2 et 11 m2). Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon vos
besoins.


? Salle d'eau & WC : 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + 2 WC.

? Extérieurs & Détente : Belle terrasse de 25 m2 donnant sur un jardin clos avec piscine hors-sol/semi-enterrée en
bois, idéale pour les beaux jours.


? Dépendances & Stockage :
- Une grange attenante/dépendance de 30 m2 offrant un beau potentiel d'agrandissement ou d'atelier.

- Un sous-sol complet de 50 m2 (buanderie, espace de rangement).


Prestations techniques & Confort :
- Diagnostic énergétique performant : DPE C / GES A (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 230
€ et 1 680 € par an).

- Chauffage mixte + Climatisation réversible + Poêle à bois.

- Double vitrage PVC & Volets bois.
- Isolation sous toit et murs effectuée.
- Assainissement collectif : Tout-à-l'égout.

- Taxe foncière : 600 € / an.

Cadre de vie, Écoles & Sites Touristiques :
- Proximité scolaire : Idéalement située à proximité immédiate de l'école primaire du village (parfait pour les familles).
- Attraits touristiques de la région : Emplacement idéal pour accéder rapidement aux sites phares du secteur :
- Les magnifiques villages classés de Turenne et Collonges-la-Rouge (classés parmi Les Plus Beaux Villages de
France).
- Le Lac du Causse (plage, randonnée et loisirs nautiques).
- La Gouffre de la Fage (site naturel impressionnant).
- Le site historique d'Aubazine (abbaye et Canal des Moines).


Stationnement : Emplacements extérieurs.


Une vraie opportunité pour une famille ou un projet de résidence secondaire au calme, tout en restant proche des
commodités et des accès routiers/transports.


Prix : 289 000 € (Honoraires charge vendeur)

Contact : Ruud MEULENBERG - 06 37 95 35 67 - ruud.meulenberg@selectionhabitat.com

**Honoraires à la charge du vendeur