Au coeur de Ségur-le-Château, classé parmi *Les Plus Beaux Villages de France*, découvrez un bien absolument unique sur le marché : un ancien moulin en pierre de caractère bordé par l'Auvézère, offrant près de 700 m² de surface utile et un potentiel de développement exceptionnel.

Chargé d'histoire, ce bâtiment emblématique conserve encore ses anciens mécanismes et bénéficie d'un atout particulièrement rare : une turbine hydraulique en activité générant actuellement un revenu annuel d'environ 12.000 € grâce à la production d'électricité.

L'ensemble comprend de vastes volumes répartis sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un possible logement déjà aménagé comprenant plusieurs pièces de vie. À cela s'ajoute un terrain d'environ 2.400 m² situé de l'autre côté de la rivière, offrant un espace complémentaire particulièrement appréciable.

Ce bien s'adresse aussi bien à un particulier en quête d'un projet de vie hors du commun qu'à un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité touristique ou commerciale.

Les possibilités sont nombreuses :

* Création de plusieurs appartements ou lofts de caractère ;
* Transformation en chambres d'hôtes ou maison d'hôtes haut de gamme ;
* Réalisation d'un boutique-hôtel au charme industriel et patrimonial unique ;
* Restaurant, salon de thé ou lieu de réception bénéficiant d'un cadre exceptionnel ;
* Atelier d'artistes, espace culturel ou tiers-lieu ;
* Projet mixte associant habitation, hébergement touristique et activité professionnelle ;
* Investissement locatif avec création de plusieurs logements.

La situation privilégiée au bord de l'eau, le cachet authentique de l'ancien moulin, les volumes disponibles et le revenu existant lié à la turbine font de cette propriété une opportunité rare pour les porteurs de projets ambitieux.

Un bien singulier, à réinventer selon vos envies, dans l'un des villages les plus remarquables du Limousin.

**Dossier complet et visite sur demande.**

**Honoraires à la charge du vendeur