Retour à la liste des biens

Lot-Cahors - 20 minutes de Cahors - Propriété quercynoise et gîte 6/8 pers.

367 500 € TTC

Entre Cahors et Montcuq.

A seulement 20mn du centre de Cahors, on se trouve cette maison quercynoise spacieuse en pierre avec piscine et chambre d'amis séparée, ainsi q'un gîte indépendant parfaitement aménagé pour 6 à 8 personnes. Une grange spacieuse, où un deuxième gîte peut éventuellement être réalisé, vient compléter cette propriété.

La maison principale se compose de 4 chambres, une salle de bains et 2 salles d'eau avec toilettes.

Le gîte spacieux d'environ 100 m2 se compose de 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau.

A deux pas d'un village avec toutes commodités : boulangerie, épicerie-tabac, hôtel-restaurant, cabinet médical avec médecin, pharmacie, agence postale, infirmières, coiffeuse, notaire, mini crèche, artisans divers, école et garde d'enfant, ...

 

Maison principale

On y accède par un escalier extérieur en pierre donnant sur une terrasse couverte (bolet). Grand salon / salle à manger (40 m2). Un salon télé / séjour à l'arrière. Cuisine semi-ouverte. Une chambre spacieuse. Palier et deuxième chambre. Bureau. Une salle de bains et une salle d'eau.

Une terrasse spacieuse entièrement carrelée avec store banne motorisé et accès au jardin.

Rez-de-jardin : Une chambre d'amis ou 3ème chambre avec sa propre salle d'eau et WC (environ 25 m2), accessible facilement de l'intérieur ou par sa propre porte d'entrée à l'extérieur. Idéal pour la location. Une quatrième chambre voutée avec sa propre entrée extérieure.

Une cave à vin spacieuse, une chaufferie (chaudière Viessmann et ballon d'eau chaude), buanderie et dégagement.

Double vitrage partout et chauffage central. La toiture est isolée.

Gîte (environ 100 m2)

Rez-de-chaussée : Entrée par un vaste préau d'environ 54 m2. Buanderie (toilettes et lavabo). Grand salon / salle à manger et cuisine ouverte avec de nombreux rangements.

A l'étage : Couloir. 3 chambres, salle de bains avec baignoire et lavabo, une deuxième salle d'eau. WC séparé. 

Ce bâtiment a son propre système de chauffage central. La toiture est en bon état.

Dépendances et piscine

Une deuxième partie de la grange aux dimensions presque identiques à celles du gîte. Cette partie peut en être transformer en autre gîte d'environ 100 m2 habitables.

Anciens poulaillers où on se trouve une citerne d'eau de pluie de 1 200 litres. On utilise l'eau filtrée pour les toilettes et le lave-linge.

Une piscine (10 mx 5 m) avec belle vue et grandes plages autour.

Cette propriété se situe sur un magnifique terrain plat de 2 700 m2 avec une vue imprenable.

La tranquillité de la campagne, mais à seulement 20 mn de Cahors avec tous les commodités et commerces.

A voir !

Cahors 20 km - Montcuq 13 km

Aéroport Brive-Vallée 1h15 - Aéroport Toulouse 1h25 - Aéroport Bergerac 1h15

 

Votre contact : Joost TEEBAAL, Agent commercial

@ : j.teebaal@gmail.com 

☏ : +33 (0)6 72 16 57 38 

Carte professionnelle n° CPI 1901 2017 000 020 449

Attestation collaborateur n° ADC 1901 2018 000 107 792 | CCI de Corrèze

Honoraires en € TTC acquéreur : 17500 €

Honoraire agence TTC à la charge de l'acquéreur : 5 %

Prix Net Vendeur : 350000 €

Référence : TJ527

Numéro mandat : 1877

Surface habitable : 245 m²

Surface du terrain : 2690 m²

Nombre de pièces : + de 10

Taxe foncière : 1 432 €/an

Exposition : Sud ouest

Nombre de chambres : 7

Nombre de salles de bain : 2

Nombre de salles d’eau : 3

Nombre de wc : 5

Assainissement : Fosse septique

Nature du chauffage : Fuel

Avec jardin : oui

Avec garage : non

Piscine : oui

Climatisation : non

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

DPE

DPE : 172 kWh/m²

Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)

GES

GES : 25 kgCO2/m²

20 minutes de Cahors - Propriété quercynoise et gîte 6/8 pers.
  • SARL Van Den Berg Immobilier au capital de 30 000€
  • Adresse du siège : 43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • RCS de Brive-la-Gaillarde 481 962 728 000 20
  • Gérant Pieter Van den Berg titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 19012017 000020449 de Brive-la Gaillarde
  • Transaction sur immeuble SEGAP Contrat n°LEGI02465
  • N° TVA intracommunautaire FR8548196272800020
  • Tél. 0033 (0)5.55.25.28.00