Lot-Prayssac - Une maison de rêve dans un endroit de rêve, près de Prayssac
446 250 € TTC
Superbe demeure campagnarde du 17ème siècle avec pigeonnier "en Pied de Mulet" et plusieurs dépendances, une grande piscine et un court de tennis clôturé. Tout cela situé sur les hauteurs en bordure d'un des plus beaux villages de France, non loin de la Vallée du Lot et la région viticole de Cahors avec ses vins de Malbec réputés.
La maison principale
Cette belle maison sur trois étages offre un hébergement généreusement proportionné de 190 m2. Terrain et parc arboré : plus de 7 000 m2.
Bel-étage :
Entrée par un vieil escalier en pierre.
Cuisine spacieuse (34 m2) avec une vue imprenable, une belle cheminée et poêle en céramique. Cuisine ouverte bien équippée avec divers appareils. Evier. WC avec douche.
Grand salon (40 m2) avec parquet en noyer et sa magnifique cheminée en pierre monumentale. Une belle hauteur sous plafond de 3,10 mètres.
Ce salon offre l'accès à un petit balcon romantique pour profiter d'un apéritif.
Nouveaux cadres de fenêtres et double vitrage.
Une 2ème entrée et l'escalier sont situés dans le pigeonnier.
A l’étage :
Couloir dans le pigeonnier, hall, 3 chambres mansardées. Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo.
Rez-de-jardin :
L'ancienne cave voûtée de 30 m2 est aménagé en grande chambre d’amis ou chambres d’hôtes avec ses portes sur le jardin. Une salle de bains privée avec douche, WC et lavabo.
De l'autre côté on y trouve la buanderie / chaufferie (fioul) et une cave à vin.
Les dépendances
Une grande grange en pierres sur 2 niveaux (2 x 40 m2) aménageable en gîte ou maison d’hôtes. Un four à pain entièrement rénové (prêt à l'emploi).
L’autre grange offre l’espace pour 2 voitures (abri) et le stockage de bois. Garage et bûcher en pierre.
Une grande piscine avec douche et terrasse autour avec vue dominante.
Court de tennis clôturé.
Jardin, cour et un beau verger (arbres fruitiers et truffiers).
L'ensemble est en bon état et a été restaurée avec goût et des matériaux de qualité.
Un restaurant 2 étoiles (Guide MICHELIN) à deux pas.
Proche: la belle région viticole de la région de Cahors, un lac de baignade avec plage, la rivière le Lot et la capitale du département, Cahors avec ses nombreux restaurants, bonnes boutiques, théâtre, cinémas etc.
Possibilité d'acquérir 2,5 hectares de terres, composées de prés, de bois et de vignes.
Cahors à environ 20 km. Prayssac à environ 12 km. Lac de baignade à environ 5 km. Accès à l'autoroute à environ 20 minutes.
Votre contact : Joost TEEBAAL, Agent commercial
☏ : +33 (0)6 72 16 57 38
Carte professionnelle n° CPI 1901 2017 000 020 449
Attestation collaborateur n° ADC 1901 2020 000 239 997 | CCI de Corrèze
Honoraires en € TTC acquéreur : 21250 €
Honoraire agence TTC à la charge de l'acquéreur : 5 %
Prix Net Vendeur : 425000 €
Référence : TJ504
Numéro mandat : 1854
Surface habitable : 190 m²
Surface du terrain : 7049 m²
Nombre de pièces : 6
Taxe foncière : 1 450 €/an
Exposition : Sud-ouest
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 1
Nombre de salles d’eau : 2
Nombre de wc : 3
Assainissement : Fosse septique
Avec jardin : oui
Avec garage : oui
Piscine : oui
Climatisation : non
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
DPE : 129 kWh/m²
Emission de Gaz à Effet de Serre (GES)
GES : 18 kgCO2/m²
Coup de coeur
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