- 494 000 € *

La ville à deux pas, tout en vivant dans un grand confort à la campagne. Au grand calme dans son parc boisé de près d'un hectare, à deux pas du centre ville de Gourdon, une ville médiévale toutes commodités, et à 25 km de Sarlat, proche des centres touristiques comme Domme, Rocamadour et Padirac, nous vous proposons cette exceptionnelle demeure de charme Quercynoise de plus de 350 m² surface utile, dont 240 m² surface habitable nette.

Propriété très confortable et économe en énergie.

Au rez-de-chaussée (chauffage au sol) : hall d'entrée, grand séjour cathédrale avec cheminée monumentale à foyer ouvert (hauteur sous plafond de 7 mètres), donnant sur une grande terrasse couverte de 30 m² ayant une vue dégagée sur la campagne environnante, cuisine équipée, salle à manger, salle d'eau avec WC, suite parentale (chambre, dressing ou bureau et salle de bains).

A l’étage : mezzanine, grande pièce (salon, cinéma, gym), deux chambres, salle d'eau avec WC. Poêle à granulés (2022).

Au rez-de-jardin : grand atelier/ pièce à aménager de 53 m², dégagement, couloir, buanderie, chaufferie, cave, garage de 28 m² et débarras.

Possibilité d’aménager le rez-de-jardin en appartements privés ou grand gîte (B&B).

Chauffage au sol par pompe à chaleur (2022) et cheminée, assainissement individuel. Chauffe-eau thermodynamique.

Jardin paysager et arboré, parc.

Entourée de terres, de bois, au calme mais très proche des écoles, collège, lycée, SNCF Paris-Toulouse, toutes commodités.

Proche tous commerces, à 10 minutes à pied du marché central de Gourdon.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)