Terug naar objectenlijst

Lot - Gourdon - De droomplek voor paardenliefhebbers

472 500 € Incl. BTW

Manege, stoeterij, chalets, woonhuis. De PLU (plan local d'urbanisme) classificeert ongeveer 5 Ha van het land als recreatiegebied; hier is dus uitbreiding mogelijk middels chalets, tenten etc.

Aan de rand van het departement Dordogne in het zuiden van Frankrijk. 

Een droom voor iedere paardenliefhebber. Een volledig geoutilleerde manege met groot stenen woonhuis, gîtes en zwembad op het Zuid-Franse platteland.

Alles is aanwezig: een woonhuis, 2 houten en volledig ingerichte chalets en een ruim en smaakvol gerenoveerd appartement voor de verhuur. Een enorme rijbaan, een overdekte rijbaan, stallen, stapmolen, een zwembad en vele uitrijmogelijkheden voor schitterende buitenritten.

Het geheel ligt op circa 16 hectare bos- en weidegrond en biedt nog ruimte voor meerdere chalets.

Het woonhuis

Het woonhuis is momenteel verdeeld in 2 wooneenheden.

Op de begane grond bevindt zich thans, volledig gelijkvloers, het woonhuis van de eigenaren en vanaf het tuin niveau (rez-de-jardin) is het bovengelegen ruime appartement te bereiken, dat wordt verhuurd als vakantieverblijf.

Beide woongelegenheden hebben hun eigen ingang en terrassen/tuin.

Indeling:

Begane grond: Riante woon- eetkeuken met houtkachel/oven, woonkamer, bureau, ruime badkamer voorzien van hoek-bad, wastafel, douche en WC. Een slaapkamer met openslaande deuren naar een zonnig terras. Een ruime buitenkeuken en provisie- en stookruimte.

Rez-de-jardin (tuin niveau): Zowel binnendoor als via een eigen entree te bereiken appartement. Het appartement biedt een ruime woonkamer met insert haard, badkamer met douche, WC en wastafel, slaapkamer en een heerlijk lichte keuken in de aanbouw met openslaande deuren naar het zonnige en volledig vrij gelegen terras. Een tweede achtergelegen terras met adembenemend uitzicht.

Verdieping: Overloop met WC en 2 ruime slaapkamers.

De chalets

De chalets liggen geheel vrij van het woonhuis en verkeren in keurige staat van onderhoud. Ze bieden ieder een oppervlakte van circa 34 m² en zijn ingedeeld met een woonkamer met openkeuken, badkamer met douche en wastafel, WC en 2 slaapkamers. En natuurlijk een eigen terras.

De manege

Een schitterende buitenrijbaan van circa 70m x 35m, daarnaast een recent gebouwde overdekte indoor rijbaan van circa 18m x 24m. Een elektrisch bedienbare stapmolen, een longeerbaan, 10 stallen, diverse paddocks, een hooizolder, een zadelkamer en een kantoortje.

Een riant zwembad, waar het heerlijk toeven is voor de achterblijvers of waar men lekker kan afkoelen na een mooie buitenrit of een uurtje hard werken in de rijbaan, completeert het geheel.

De vakantieverblijven worden goed verhuurd. Er is echter groeipotentie. De locatie is heerlijk rustig langs de route naar Santiago de Compostella.

De Lot biedt vele kilometers ruiterpaden om schitterende tochten te paard te maken. Zo kunt u een paar uur in de buurt blijven rijden, maar ook in meerdere dagen naar het welbekende Rocamadour of het mooie plaatsje Domme bijvoorbeeld. Er zijn onderweg verschillende mogelijkheden om met uw paard of paarden te overnachten.

Dit alles ligt aan de rand van een dorp met 2 restaurantjes, een kleine kruidenier die ’s morgens lekker vers brood verkoopt en een meertje waar ook wel met paarden gezwommen wordt. Het levendige middeleeuwse stadje Gourdon is zo’n 10 kilometer verderop. Hier kunt u voor van alles terecht: een gezellig terras of restaurant, maar ook de vele supermarkten en verschillende wekelijkse markten.

Gourdon 12 km - Sarlat 30 km - Rocamadour 40 km - Cahors 30 km

Vliegveld Brive-Vallée 1h00 - Vliegveld Bergerac 1h15 - Vliegveld Toulouse 1h45

 

Uw contactpersoon : Joost TEEBAAL, Agent commercial

@ : j.teebaal@gmail.com 

☏ : +33 (0)6 72 16 57 38 

Carte professionnelle n° CPI 1901 2017 000 020 449

Attestation collaborateur n° ADC 1901 2018 000 107 792 | CCI de Corrèze

Makelaarskosten : 22500 €

Percentage : 5 %

Netto prijs van de verkoper : 450000 €

Referentie : TJ515

Mandaat nummer : 1865

Bewoonbaar oppervlakte : 238 m²

Oppervlakte land : 163610 m²

Aantal kamers : meer dan 10

Grondbelasting : 1 106 €/jaar

Ligging : Zuid-west

Aantal slaapkamers : 8

Aantal badkamers : 1

Aantal badkamers : 3

Aantal toiletten : 5

Riolering : Septic tank (2)

Verwarming : Hout/Electrisch

Met tuin : Ja

Met garage : Nee

Zwembad : Ja

Air-conditioning : Nee

Energie Waarde Bepaling (EWP)

EWP

EWP : 257 kWh/m²

Broeikas Gas Emissie (BGE)

BGE

BGE : 3 kgCO2/m²

De droomplek voor paardenliefhebbers
  • SARL Van Den Berg Immobilier au capital de 30 000€
  • Adresse du siège :43 Rue Des Remparts
  • 19310 Ayen
  • RCS de Brive-la-Gaillarde 481 962 728 000 20
  • Gérant Pieter Van den Berg titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 19012017 000020449 of Brive-la Gaillarde
  • Transaction sur immeuble SEGAP Contrat n°LEGI02465
  • N° TVA intracommunautaire FR8548196272800020
  • Ph. 0033 (0)5.55.25.28.00