Vendu
Réf : AY1275
Magnifique moulin avec un droit d’eau.
Magnifique moulin avec un droit d’eau. Payzac (24270)
Bordant la rivière et entourée de son superbe terrain boisé d’environ 8.5 hectares dans un endroit extrêmement paisible un ensemble comprenant une maison d’habitation, gite, garage, puits et deux granges.
Sublime endroit privé sans nuisances avec la rivière L’Auvezère traversant la propriété.
La maison principale avec cave a été construite en 1903 et offre au rez de chaussée un salon de 22 m² avec poutres apparentes et un poêle à bois et une cuisine carrelée de 16,50 m².
En demi-étage un palier dessert deux belles chambres parquetées (14.70, 18.30 m²), un WC, salle de bains ainsi qu’une antichambre ou bureau.
A l’étage un grand palier vous amène à deux autres chambres (11.40, 9.80 m²), une salle de jeux de presque 20 m² avec accès sur une terrasse à l’arrière de la maison. De plus un WC et un petit grenier. La buanderie se trouve dans la cave.
Le gite indépendant comprend un petit salon de 12 m², en demi-étage une cuisine de 8 m², une salle d’eau/ WC et une chambre de 9 m². A l’étage une deuxième chambre (12.20 m²).
Attenant au gite deux garages d’une surface de 33 m².
La grange auvergnate bétonnée ou se trouve la turbine du moulin mesure 88 m² au sol avec un grenier (plancher hourdis) en plus. Une deuxième grange couverte en tuile d’environ 60 m² et de deux niveaux offre des multiples possibilités.
Piscine cachée en hauteur de 9 x 4 m entourée d’une terrasse et exposée idéalement sud-ouest.
Cour centrale, jardin, petit verger entre le canal et la rivière accessible par un petit pont. Vous pouvez vous promener le long de la rivière et même vous baigner dans la rivière.
Possibilité de vivre en autarchie. La turbine (23 KW) actuellement en arrêt peut être remis en marche, le moulin bénéfice d’un droit d’eau de 4.1 m3 par seconde et une chute d’eau de 3 mètres. Selon des experts dans ce domaine une rentabilité très intéressante serait envisageable.
Eau potable de source récupérée dans une cuve de 6000 L avec un système de filtrage, double vitrage pvc, chauffage bois et radiateurs électrique, fosse septique (puits perdu).
Payzac 10 min.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
24270
Ville
Payzac
Surface habitable (m²)
215 m²
surface terrain
8,55 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
3
Vue
forêt / rivière
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Ouest
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
499 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
480 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
1 174 €
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Commerces et santé
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Loisirs
-
Ecoles
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Transports
-
Pratique
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