Vente immobilière Gourdon

La ville à deux pas, tout en vivant dans un grand confort à la campagne. Au grand calme dans son parc boisé de près d'un hectare, à deux pas du centre ville de Gourdon, une ville médiévale toutes commodités, et à 25 km de Sarlat, proche des centres touristiques comme Domme, Rocamadour et Padirac, nous vous proposons cette exceptionnelle demeure de charme Quercynoise de plus de 350 m² surface utile, dont 235 m² surface habitable nette. Propriété très confortable et économe en énergie. Au rez-de-chaussée (chauffage au sol) : hall d'entrée, grand séjour cathédrale avec cheminée monumentale à foyer ouvert (hauteur sous plafond de 7 mètres), donnant sur une grande terrasse couverte de 30 m² ayant une vue dégagée sur la campagne environnante, cuisine équipée, salle à manger, salle d'eau avec WC, suite parentale (chambre, dressing ou bureau et salle de bains). A l’étage : mezzanine, grande pièce (salon, cinéma, gym), deux chambres, salle d'eau avec WC. Poêle à granulés (2022). Au rez-de-jardin : grand atelier/ pièce à aménager de 53 m², dégagement, couloir, buanderie, chaufferie, cave, garage de 28 m² et débarras. Possibilité d’aménager le rez-de-jardin en appartements privés ou grand gîte (B&B). Chauffage au sol par pompe à chaleur (2022) et cheminée, assainissement individuel. Chauffe-eau thermodynamique. Jardin paysager et arboré, parc. Entourée de terres, de bois, au calme mais très proche des écoles, collège, lycée, SNCF Paris-Toulouse, toutes commodités. Proche tous commerces, à 10 minutes à pied du marché central de Gourdon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété rare sur le marché. Maison en pierre très confortable et entièrement rénovée avec pigeonnier et ses nombreuses dépendances. Terrain de près de 17 hectares ( prairie et en partie boisé). A 7' du centre ville de la cité médiévale de Gourdon et non loin de plusieurs sites touristiques. A 5 km de toutes les commodités : marchés hebdomadaires, supermarchés, hôpital, cabinets médicaux, pharmacies, restaurants, bars, cinéma, lac de baignade. Objet idéal pour combiner les activités agricoles et touristiques : agritourisme, permaculture, chambres d'hôtes, gîtes, chevaux, ânes, mariages, collectionneurs. Maison principale Rez-de-chaussée : entrée par terrasse, séjour (35 m²) avec cuisine équipée, salon avec cheminée à insert, véranda/salle à manger, vestibule et escalier, WC séparé, couloir, 2 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. A l'étage : mezzanine avec coin salon et bureau, dégagement, 3 chambres, salle de bains avec WC et salle de cinéma (ou chambre supplémentaire). Rez-de-jardin : spacieuse cave (à vin), cuisine d'été et arrière-cuisine. Double vitrage, chauffage central au fioul par chaudière de VIESSMANN (installée il y a 3 ans) ou chaudière à bois. Radiateurs électriques. Dépendances (total d'environ 950 m²) Trois granges, atelier et une ancienne porcherie. H angar métallique. Ancien four à pain et poulailler en pierre. Deux citernes d'eau pluie d'une capacité totale de 65 m³. Propriété offrant un énorme potentiel à exploiter. A ne pas manquer !!! Gourdon 5 km, Sarlat-la-Canéda 25 km, Souillac 20 km