Nouveauté
Réf : TJ559
Le meilleur des deux mondes
598 000 €
Le meilleur des deux mondes Gourdon (46300)
Propriété rare sur le marché. Maison en pierre très confortable et entièrement rénovée avec pigeonnier et ses nombreuses dépendances. Terrain de près de 17 hectares (prairie et en partie boisé).
A 7' du centre ville de la cité médiévale de Gourdon et non loin de plusieurs sites touristiques. A 5 km de toutes les commodités : marchés hebdomadaires, supermarchés, hôpital, cabinets médicaux, pharmacies, restaurants, bars, cinéma, lac de baignade.
Objet idéal pour combiner les activités agricoles et touristiques : agritourisme, permaculture, chambres d'hôtes, gîtes, chevaux, ânes, mariages, collectionneurs.
Maison principale
Rez-de-chaussée : entrée par terrasse, séjour (35 m²) avec cuisine équipée, salon avec cheminée à insert, véranda/salle à manger, vestibule et escalier, WC séparé, couloir, 2 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque.
A l'étage : mezzanine avec coin salon et bureau, dégagement, 3 chambres, salle de bains avec WC et salle de cinéma (ou chambre supplémentaire).
Rez-de-jardin : spacieuse cave (à vin), cuisine d'été et arrière-cuisine.
Double vitrage, chauffage central au fioul par chaudière de VIESSMANN (installée il y a 3 ans) ou chaudière à bois. Radiateurs électriques.
Dépendances (total d'environ 950 m²)
Trois granges, atelier et une ancienne porcherie.
Hangar métallique.
Ancien four à pain et poulailler en pierre.
Deux citernes d'eau pluie d'une capacité totale de 65 m³.
Propriété offrant un énorme potentiel à exploiter. A ne pas manquer !!!
Gourdon 5 km, Sarlat-la-Canéda 25 km, Souillac 20 km
Caractérisque
Valeurs
Code postal
46300
Surface habitable (m²)
200 m²
surface terrain
16,88 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
3
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
3
Exposition
Sud-Ouest
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
598 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
575 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
1 711 €
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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TRAD_MELTEM_Detailsdesdiagnosticsenergetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 840 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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