Achat bien immobilier sans vis-à-vis Objat, Ayen

Ayen (19310)

Très privé sans nuisances, sur presque 4 ha avec une source.

Ensemble immobilier de caractère composé d’une maison d’habitation de 144 m² habitables avec une chambre de plain-pied et deux autres chambres à l’étage, une grange, une porcherie et un hangar sur un terrain d’un seul tenant de 3,96 ha. La maison sur cave (comprenant chaufferie et réserve), offre une surface habitable d’environ 144 m², comprenant au rez-de-chaussée d’une véranda de 17 m² qui peut devenir une orangerie, une buanderie, un large et lumineux séjour / cuisine ouverte de 55 m² avec un coin cosy agrémenté d’un poêle à bois. Une chambre de 9.20 m² et salle d’eau de 3.80 m² ainsi qu’un WC. L’étage bénéficie d’une vaste mezzanine de 25 m² avec deux chambres de 11 et 10.50 m², une petite salle de bain et un WC indépendant. Autour de la cour intérieure se trouve également une porcherie aménageable (idéal gîte ou maison d’amis sur deux niveaux), une grangette sur 2 niveaux de 28 m², également aménageable, et un hangar de 65 m². L’ensemble possède un emplacement idéal pour créer des gîtes, chacun avec un petit jardin indépendant. Exposition plein sud, toitures en bon état, chauffage central au gaz et poêle à bois, double vitrage… Assainissement non collectif la fosse septique a été posée en 2018 et raccorder à la porcherie. Vue splendide pour cet endroit très intime et romantique, sans aucun vis-à-vis et une situation calme à seulement 10 minutes d’Ayen ! Ayen commerces 10 minutes. A moins de 30 Km de Brive la Gaillarde et moins de 5h de Paris.

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39624 m²

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Réf : AY1598

348 600 €

Exclusif

Nouveauté

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Terrasson-Lavilledieu (24120)

Faites une pause bucolique au bord de l’étang, sans nuisances.

Sur presque 3 ha, cette charmante propriété vous offre une maison de 5 chambres, une grange et un petit étang avec son petit gîte. La maison en pierre de Sarlat, vous offre environ 130 m² habitables, sur un sous-sol qui se compose d’une cave de 28 m² et d’un garage de 70 m². Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine carrelée de 14 m², d’un lumineux séjour traversant de 31 m² avec une cheminée. Par la suite, un couloir dessert trois chambres parquetées de plain-pied d’environ 11.60 m² chacune, une salle de bains de 5.50 m² et un WC indépendant. A l’étage, le couloir dessert deux chambres de 14.60 et 16.50 m², une salle d’eau avec WC et un petit grenier. Indépendant, une grange en parpaing, d’environ 48 m² avec un grenier et le sol en béton. Cour, jardin clôturé et prés. Isolé à environ 250 mètres de la maison, entre prairie et forêt une petite maison d’environ 38 m² habitables, se trouve au bord d’un superbe petit étang alimenté par une petite source et entièrement clôturé. La petite maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine carrelée de 20 m², de deux petites chambres de 8 et 8.50 m² et d’une salle d’eau avec WC. Surface totale de la propriété 28 542 m². Superbe vue. Chauffage fuel et bois, simple vitrage, fosse septique. Terrasson 10 min Périgueux 40 min

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28542 m²

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Réf : AY1522

399 000 €

Nouveauté

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Payzac (24270)

Ensemble de charme sans vis-à-vis avec une superbe vue.

Bel environnement pour cet ensemble immobilier de caractère en excellant comprenant une vaste maison principale et un gîte avec piscine sur plus de 5 500 m² avec un puis. La maison principale en pierre, d’environ 170 m² habitables, se compose au rez-de-chaussée d’une belle cuisine de 21 m² donnant sur la terrasse en partie couverte, d’un salon lumineux de 30 m² agrémenté d’un poêle à bois et de deux chambres spacieuses de 15.5 et 16 m². De plus une salle de bains avec WC de 6.6 m² et une buanderie. A l’étage, un palier dessert deux grandes chambres de 24 et 20 m² et une salle d’eau avec WC. Indépendant, une deuxième maison vous offre 104 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée d’un salon de 26 m² avec un cantou équipé d’un poêle à bois, une cuisine de 9.5 m². Par la suite un couloir dessert une chambre de 19 m² et une salle de bains avec WC. A l’étage, le palier dessert un bureau ou chambre d’enfant de 7 m² et une chambre de 18 m² avec une salle d’eau/WC et dressing en suite. La propriété de 5 600 m² clôturée, vous offre également une piscine de 10 x 5 clôturée avec un poolhouse. Ainsi qu’un potager, un cabanon en bois de 12 m² et une petite grangette de 8 m² et puits. Chauffage central au gaz et poêles à bois dans chaque habitation, double vitrage dans la maison principale, double et simple vitrage dans le gîte, deux fosses septiques. Saint Yrieix-la-Perche 15 min Payzac 10 min

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5600 m²

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Réf : AY1577

456 500 €

Nouveauté

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Magnac-Bourg (87380)

Prestigieuse et spacieux ancien moulin du 19 -ème.

Au calme bénéficiant d’un magnifique terrain d’environ 2.2 hectares bordant une jolie petite rivière, un ancien moulin entièrement restauré avec goût offrant une surface habitable d’environ 360 m². Cette somptueuse maison est située dans un hameau de trois habitations sur une toute petite route en pleine campagne.   Elle est sur cave avec un pressoir à pommes et un pressoir à noix ainsi qu’un atelier et même un WC.   Au rez de chaussée (niveau rue), une spacieuse hall d’entrée avec WC et en allant à droite un séjour/ cuisine de 50 m² avec une hauteur de plafond de 3.90 m, sol en parquet de chêne et équipé d’un poêle à bois.  De plus une chambre de 15 m² avec sa salle d’eau/ WC de 7 m². Du séjour vous avez accès à une terrasse en bois avec vue sur le terrain.   A gauche de l’entrée un deuxième salon/ cuisine de 50 m² toujours avec le sol parqueté en chêne Et la même hauteur du plafond.   A l’étage le palier dessert une salle de méditation de 38 m² avec un coin douche. Par la suite un bureau et deux grandes chambres de chacune 18 m² et équipée d’une salle d’eau et WC.   A l’extrémité gauche de la maison un gite de 128 m² offrant un salon de 57 m² également doté d’une cuisine ouverte et équipé d’un poêle à bois, un bureau et un WC. A l’étage un palier dessert une immense chambre de 30 m² équipée d’une salle d’eau et WC ainsi qu’une deuxième de 25 m² également avec salle d’eau et WC. Le rez de chaussée du gite communique avec le deuxième salon de la maison.   Belle grange en pierre de 88 m² avec un grenier et même une petite cave voutée.   Il y a aussi une petite écurie en bois et une petite serre.   Magnifique jardin arboré à l’arrière de la maison sans vis-à-vis et plat bordant la rivière, superficie totale du terrain 2.24 hectares.   Possibilité d’acheter meublée.   Chauffage; Central au gaz, 2 poêles au bois, fosse septique au norme, double vitrage.     Magnac Bourg 9 min, Limoges 30 min.

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22401 m²

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Réf : AY1594

630 000 €

Coup de coeur

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Lubersac (19210)

Propriété et gîtes de prestige-Région Lubersac.

Propriété de charme de 180 m², trois gîtes, une piscine et une grange offrant des perspectives de développements, l’ensemble sur un terrain d’environ 1 hectare. Aujourd’hui cette propriété est exploitée en tant que chambres d’hôtes (3 chambres), un studio et trois gites. La maison principale comprend une grande entrée donnant sur un studio et une buanderie. La cuisine de 28 m² entièrement équipée ensuite le salon de 50 m² avec cheminée équipée d’un poêle à bois. Un bureau et WC. A l’étage la chambre parentale avec son dressing et salle d’eau (25 m²) et trois autres chambres, dont une avec une douche en-suite et les autres partageant une salle de bain et une salle de douche Trois gites : Gite 1 Salon/cuisine (26 m²), étage chambre plus salle d’eau (27 m²). Gite 2 identique et le gite 3, plus grand, avec un salon /cuisine de 41 m², deux chambres de 10 et 13 m² et salle d’eau. Les gites sont équipés d’un poêle à bois et de radiateurs électriques. Une grange de 2 niveaux avec atelier, rangement et possibilité de créer un quatrième gite, en face on y trouve également une petite réception. Superbe cour centrale, une petite grange ouverte et un parc bien aménagé avec une piscine de 12 x 5 mètres. Chauffage centrale par une pompe à chaleur et poêle à bois, double vitrage partout. Propriété pleine de charme et fonctionnelle. Lubersac 6 Km

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10007 m²

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Réf : AY1532

644 800 €

Exclusif

Nouveauté

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Objat (19130)

 Au milieu de ses 32 hectares.

  Un endroit préservé et unique pour ce corps de ferme qui vous offre une maison d’habitation, deux granges, un chalet pour la location et diverses autres petites annexes ainsi qu’un puits et un petit étang situé sur un magnifique terrain de 32 hectares bordé par une petite rivière. Située au grand calme sans aucun voisinage vous arrivez par une allée qui mène au corps de ferme. La maison très authentique, offre au rez de chaussée un salon/cuisine de 55 m² avec cantou et poutres apparentes.   Dans le prolongement une entrée, une salle d’eau avec WC et un deuxième salon de 30 m² agrémenté d’un second cantou.   De l’autre côté de la maison toujours au rez de chaussée une deuxième cuisine (23 m²) avec au-dessus un salon du même taille. Il s’agit donc d’un appartement idéal pour loger la famille ou pour la location.   Par la suite trois chambres de 16 et 18 m² toutes parquetées dont une de 20 m² avec salle d’eau/ WC. De plus un palier et un WC.   Dépendances : Une grande grange auvergnate (deux niveaux), couverte en ardoises de 300 m² avec un grenier bénéficiant d’une entrée à l’arrière de la grange. Une plus petite grange de 73 m² en parpaing et bois, une porcherie, puits ainsi que deux chalets avec sanitaire pour la location et un mobil home.   Magnifique terrain de 32 hectares d’un seul tenant dont environ 6 hectares de bois de chênes adultes, un étang alimenté par des drains et l’eau pluviale. Superbe petite rivière bordant la propriété.   Possibilités : Chevaux, élevage, maraichage, élevage de chiens, petit camping etc.   Chauffage central au fuel, poêle à bois, l’eau du puits (pompe et filtre en place) et de la ville, double et simple vitrage.   Brive 30 km    

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320401 m²

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Réf : AY1338

665 600 €

Exclusif

Coup de coeur

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Objat (19130)

Grande maison de très haut standing.

Alliant l’authentique à la modernité, à un quart d’heure de Brive la gaillarde, une prestigieuse et surprenante maison d’environ 300 m² d’habitables sur un terrain de 1.3 hectares avec piscine bénéficiant d’une superbe vue. Située dans les hauteurs d’une petite ville, cette maison dotée d’un grand sous-sol offre au rez de chaussée surélevée une entrée donnant sur une salle à manger de 20 m². Dans le prolongement un magnifique et immense séjour parqueté de 90 m² avec une merveilleuse cuisine de très haute gamme ouverte dans la pièce d’environ 43 m². De plus un coin bar, un bureau, un WC et une chambre de 11.75 m² avec en suite salle d’eau et dressing. A l’étage une grande mezzanine de 25 m² dessert quatre chambres (21, 15, 12 et 10m²) toutes parquetées, une salle d’eau, WC et coin repassage. Sous-sol d’environ 120 m² comprenant un garage (deux voitures), un local technique (chaufferie), atelier ainsi qu’une grande cave à vin. Grande terrasse exposée sud-ouest en partie couverte et accessible par la cuisine. Du séjour vous avez accès à un balcon qui rejoint la terrasse. Également une terrasse à l’arrière de la maison. Piscine au sel de 10 x 5 m chauffée par pompe à chaleur et panneaux solaires et entourée d’une grande terrasse en bois. Magnifique parc d’environ 1.3 hectares dont une partie en sapinière avec une jolie petite grange pour l’outillage du jardin. Alarme, portail et portes garages électriques, double vitrage en alu, tout à l’égout, chauffage ; plancher chauffant en partie, ultra sophistiqué à condensation, pompe à chaleur, gaz et poêle à granulés. Panneaux solaires pour l’eau chaude. DPE : A 65 GES : A 5 Tous commerces et écoles à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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13440 m²

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Réf : AY1533

780 000 €

Sous-compromis

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Saint-Robert (19310)

Vaste belle demeure sur neuf hectares.

Bénéficiant d’un magnifique terrain d’environ 9 hectares une belle demeure d’une surface habitable de 485 m² dont les origines remonteraient au 17 ème siècle. Ce bien a été restauré dans les moindres détails en offrant des pièces extrêmement spacieuses.   Située au grand calme dans un lieu très privatif vous arrivez par une allée privée en passant devant une mare pour arriver dans la cour centrale.   L’ensemble de la maison et sur cave avec deux caves voutées (une grande ainsi qu’une petite).   Par une entrée vous arrivez dans une pièce toute ouverte époustouflante de 147 m² comprenant une salle de billard avec cantou, un salon avec cheminée, une salle à manger. Attenant une superbe très grande cuisine de 61 m² bénéficiant d’une cheminée équipée d’un insert.   Par la suite une première chambre de 25 m² possédante un dressing et un WC indépendant.   Une deuxième chambre de 20 m² se trouve légèrement plus bas ainsi qu’une salle de bains  de 19 m² et une buanderie de 24 m².   Par un premier escalier vous arrivez à la chambre parentale avec cheminée et sa salle de bains d’une superficie de 83 m² carrément spectaculaire avec sa vue directe sur la charpente.   Un deuxième escalier vous amène dans une pièce de 60 m² qui est utilisé en tant que home cinéma et bureau. De plus deux chambres (20, 25 m²), les deux dotées d’une salle de bains et WC. Chauffage au sol partout (carrelage et parquet Merbau).   Possibilité de créer une pièce supplémentaire dans le grenier.   Belle grange en brasier d’environ 135 m² au sol, un appentis et une piscine hors sol en bois. Cour centrale, magnifique jardin avec une mare et d’arbres fruitiers sur un terrain de 91724 m² avec un étang et une plantation de châtaigniers.   Chauffage central aux granulés, poêle à bois, double vitrage bois, électricité neuf.   Terrasson 12 min.   Brive 30 min.  

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91724 m²

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Réf : AY1279

884 000 €

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Objat (19130)

 Splendide château à taille humaine.

Château à rénover d’environ 350 m² avec multiples dépendances (environ 274 m²) dont les origines remonteraient au 14 ème siècle entouré d’un magnifique terrain d’environ 5 hectares et bénéficiant d’une superbe vue. Ce magnifique château est de plan rectangulaire. Il possède de beaux volumes avec, en façade est, une tour carrée, en façade ouest, deux tours ronds sur les angles et deux tourelles dans les angles intérieurs entre les tours et les façades du corps du logis. Les deux tours et les deux tourelles de cette façade sont disposées en une harmonieuse symétrie. Les cinq tours ont un chemin de ronde avec mâchicoulis aux corbeaux moulurés de plusieurs quart-de- rond. Au rez de chaussée une entrée, une spacieuse cuisine plus arrière cuisine, chaufferie ainsi qu’un salon/ salle à manger de 44.80 m² bénéficiant d’une cheminée, des superbes vitraux et sol parqueté. Par la suite une bibliothèque. L’escalier en vis en pierre un magnifique salon de 40 m² de nouveau doté d’une cheminée, des vitraux et un sol parqueté. Dans le prolongement dans la tour un magnifique boudoir. Également une grande chambre de 28 m², une salle de bains, wc et une deuxième chambre (12.70 m²) avec cabinet de toilette. Le deuxième étage offre quatre chambres (15, 17, 20, 22 m²), un wc et deux dressings. Au troisième un couloir dessert quatre pièces vétustes et des greniers, grenier au-dessus. Grande cave voutée indépendante du château et petit pigeonnier. Plusieurs dépendances comme un superbe chai avec un plafond à la Française, une grange dont une partie en garage, des étables, une partie centrale ouverte et des greniers à foin. Il y a également une deuxième grange offrant des pièces de rangement, une partie centrale et garage. De plus un hangar ouvert. Quatre maisons individuelles mitoyennes avec les granges. Maison 1 ; 95 m² d’habitable offrant au RDC une entrée, un salon, wc et cuisine. A l’étage un palier, 4 chambres, wc et salle de bains. Grenier au-dessus. Maison 2 ; 80 m² d’habitable sur un niveau comprenant un atelier et une cave au RDC, à l’étage une entrée, deux chambres, un salon, une cuisine et salle de bains. Grenier au-dessus. Maison 3 ; 37 m² d’habitable sur cave/ garage, au rez de chaussée surélevée une entrée, un petit salon avec balcon, deux chambres, cuisine et salle d’eau avec wc. Maison 4 ; 52 m² d’habitable sur garage. Au rez de chaussée surélevée une entrée, salon, cuisine, deux chambres, salle d’eau et wc. Grenier au-dessus. Cour, jardin et prairies d’un seul tenant pour une surface totale de 5 10 51 m². Vue imprenable. Possibilités énormes comme projet hôtellerie, gites, chevaux, habiter en plusieurs familles (5 ou plus) etc ……… Travaux à prévoir. Raccordé au tout à l’égout, simple vitrage, chauffage central fuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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51051 m²

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Réf : AY1483

890 000 €

Exclusif

Nouveauté

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